第7回 土地探しにかかるその前に・・・

こんにちは！
KO-KEN HOME DESIGNです！

本日も家づくりに必要な知識についてBlogを更新していきますね。

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今回は『土地探し』についてお伝えしていきます。

土地を見つけたい！と思ったら、
土地購入のためには、土地代と別に
どういった費用が別途でかかるのかを把握すること

想像している以上に、
実はいろいろなお金がかかるので、
よく覚えておいていただければと思います。

土地購入のためにかかる諸費用

✔土地代金
雑誌や新聞広告、それからインターネットに掲載されている費用。

✔仲介手数料
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料。
（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を乗じた金額）

✔固定資産税精算金
前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。）

✔境界基礎工事代金
分譲地の場合であれば、隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用です。（隣と折半が多い）
隣との境に境界がない場合は、設置しなければいけないこともあるので、土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。

✔水道加入金
市町村に支払う水道メーター設置や
水道の使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、
市町村の水道課にて確認することが大切です。

✔所有権移転登記費用
土地を購入する際に登記変更をします。
その手続きの費用になります。
また、購入した土地が宅地（家を建てれる地目）になっていない場合（例えば畑など）は、別途、地目変更登記費用が掛かる場合もありますのでこちらもしっかり確認をしましょう。

✔その他、地域によってかかるもの
・ 排水負担金
・ 水道引込工事費用
※水道が敷地内に引き込まれていない場合であれば、前面道路から敷地内に水道管を引き込むための費用が必要
・ 造成工事費用
畑や田んぼなどの農地であれば、土の入れ替え工事費用や造成工事費用などがかかります。

上記の諸費用を考慮した上で、土地予算を出し、土地探しをしないと確実に予算オーバーしてしまいます。

そのオーバーしたお金は、建築費用を圧迫しかねない
余分に借り入れしなくてはいけなくなってしまうことになる

そういったことを防ぐために、雑誌や新聞広告、そしてインターネットに載っている土地代以外にも色んなお金がかかるんだということをしっかり把握していただければと思います。

それでは、次回は『多くの方が土地探しで陥る落とし穴』についてお話ししていきますね。
お楽しみに♪